临潮大楼

上海金山金山新城收益榜第29名
12343 元/m²
好房点评得分 7.1
7.5 品质
5.5 居住
7.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  临潮大楼
7.1
小区综合评分
7.5
品质
5.5
居住
7.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局相对宽松,但绿化环境表现一般。建筑年代较为久远,停车资源相对紧张。物业由业主自行管理,服务基础但缺乏专业团队支持。生活配套以满足日常基本需求为主,公共交通依赖公交线路,商业配套较为便利,教育和医疗配套主要分布在周边一定范围内,便利性尚可。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力和流通性在区域内表现尚可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.00,楼间距较为宽松,居住密度较低。绿化率为0.20,绿化环境表现一般。车户比为1:0.5,停车资源相对紧张,可能无法完全满足住户需求。楼龄33-33年,建筑年代较为久远,对建筑外立面和公共设施的维护保养提出了更高要求。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现一般。小区物业由业主自管,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务主要依靠业主自治,能维持小区基本的日常运行,如保洁和秩序维护,但在专业管理、快速响应和增值服务方面有所欠缺。
生活便利 7.6
该小区生活便利性表现尚可。交通方面,公共交通依赖公交线路,周边有沪杭公路戚家墩路(公交站)、金山城市沙滩(公交站)、戚家墩路隆安路(公交站)、沪杭公路富川路(公交站)、富川路柳城路(公交站)、隆安路戚家墩路(公交站)、上师大二附中(公交站)等多个公交站点,距离在80米至340米之间。商业配套以满足日常需求为主,周边有志琨便民批发部、消防器材、陈飞百货经营、晨光文具(隆安路店)、时代联华(柳城店)、吉祥生鲜等便民商店、超市和市场,距离在245米至383米之间。教育配套方面,周边有康城幼儿园(同凯路)、金山区同凯幼儿园等多所幼儿园,金山区东礁小学、金山区第二实验小学等多所小学,上海市石化第四中学、上海市金山实验中学等多所中学。医疗配套方面,周边有2个医院。休闲配套方面,周边有东礁公园、荟萃园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 12343元/m²
  • 户型面积 53.63-87.00m²(1-2居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 199户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息