江临天下

上海浦东8-10万销售套数榜第15名
99908 元/m²
好房点评得分 8.8
8.0 品质
9.5 居住
9.5 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  江临天下
8.8
小区综合评分
8.0
品质
9.5
居住
9.5
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率相对较高,但绿化环境表现出色,为居住提供了良好的生态空间。物业服务水平优秀,能够提供专业高效的居住服务保障。生活便利性卓越,地理位置优越,公共交通网络发达,商业配套成熟丰富,教育资源完备,医疗资源便利,休闲配套完善。市场口碑呈现正面态势,业主认可度较高,历史成交价走势稳健,展现出较强的资产保值能力,成交活跃度处于区域较高水平。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.80,绿化率为0.50,园林绿化环境优越。车户比为1:0.33,配置相对紧张。楼龄约22-23年,建筑维护状况需结合实际情况评估。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到优秀水平。小区物业公司为上海东湖物业管理有限公司,物业费为2.9元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保、及时的维修响应和良好的日常维护,服务品质获得业主认可。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有小南门、世纪大道等9个地铁站,以及浦城路潍坊西路、浦城路张杨路等145个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括上海湾、1088广场等购物中心,以及盒马鲜生等商超,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有上海市洋泾·菊园实验学校等中学,教育资源相对完善。医疗资源便利,周边有睿宝儿科(陆家嘴门诊部)、上海朵拉医疗美容、玥见医美、未来视界润尔眼科门诊部(浦东店)、鼎植口腔(陆家嘴1088店)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套包括瀚晴园、滨江公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价普遍认可其优越的地段、成熟的配套及优秀的物业服务。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值能力。成交活跃度处于区域较高水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 99908元/m²
  • 户型面积 79.86-246.14m²(1-4居)
  • 物业公司 上海东湖物业管理有限公司
  • 物业费用 2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 800户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 79.86㎡
周边信息