当前位置:

碧云东方公寓

上海浦东碧云收益榜第6名
96883 元/m²
好房点评得分 8.5
7.9 品质
9.6 居住
8.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  碧云东方公寓
8.5
小区综合评分
7.9
品质
9.6
居住
8.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁,景观养护到位。物业服务专业高效,社区管理有序,安保、保洁及维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑正面,二手房市场表现稳健,成交活跃,资产保值能力较强,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.31,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.64配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约20年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海星际物业有限公司,物业费为3.34-3.35元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速,安保系统运行正常,社区氛围和谐。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有碧云路红枫路(公交站),距离约197米,公交线路包括790路、987路、浦东72路。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有全家便利店(碧云店),距离约166米。医疗配套完善,周边有瑞尔齿科(碧云诊所)、TSK齿科上海德清会口腔门诊部(金桥诊所)、瑞浦门诊等医疗机构,距离均在250米内。休闲娱乐设施丰富多样,周边有维也纳金山公园、金杨科普公园等公园。教育资源丰富,周边有习威幼儿园、海富金太阳幼儿园等幼儿园,金陆小学、浦东新区三桥小学等小学,华东师范大学附属东昌中学(过渡校区)、上海市陆行中学南校等中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置和物业服务的性价比。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 96883元/m²
  • 户型面积 77.00-152.20m²(1-5居)
  • 物业公司 上海星际物业有限公司
  • 物业费用 3.34-3.35元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 397户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 86.5㎡
周边信息