绿川公寓

上海浦东花木、北蔡活跃榜第3名
43695 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
6.9 居住
8.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  绿川公寓
7.9
小区综合评分
7.6
品质
6.9
居住
8.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为居住提供了较为舒适的空间感。物业服务水平符合基本要求,能够维持小区的日常运转。生活便利性表现突出,公共交通网络较为完善,周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全,能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交表现与周边市场基本同步,展现出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.45配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海绿地物业服务有限公司,物业费为0.35-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有陈春路博华路公交站,距离约171米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括幕天商业广场、小商品市场(幕天商业广场店)、陈春超市(绿川家园3号店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有绿川幼儿园博华部。医疗配套完善,周边有上海俪璟口腔门诊部、上海安达医院绿苑门诊部。休闲配套方面,周边有大华北公园、鹏海绿地公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 43695元/m²
  • 户型面积 57.75-103.47m²(1-3居)
  • 物业公司 上海绿地物业服务有限公司
  • 物业费用 0.35-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 324户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息