大华公园荟

上海宝山西城收益榜第29名
55280 元/m²
好房点评得分 8.1
8.5 品质
9.5 居住
7.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  大华公园荟
8.1
小区综合评分
8.5
品质
9.5
居住
7.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,社区管理有序。生活便利性方面,公共交通便捷,周边商业配套较为成熟,日常采买便利;教育资源丰富,医疗配套基本满足家庭需求。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.60,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率35%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1.00:1.10设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄1年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为大华集团上海物业管理有限公司,物业费为4元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有镇泰路富杨路公交站(距离181米,线路705路、DZ505线、宝山2路)、杨泰路镇泰路公交站(距离243米,线路宝山7路)、松兰路镇泰路公交站(距离387米,线路1609路、宝山2路),线路可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有杨泰三村幼儿园(距离214米)、四季花城幼儿园(距离217米)。商业配套方面,周边有春城综合商店(距离213米)、联华超市(距离228米)、大旻广场美好生活(距离380米)等购物场所,可解决日常采买问题。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 55280元/m²
  • 户型面积 82.00-137.00m²(2-3居)
  • 物业公司 大华集团上海物业管理有限公司
  • 物业费用 4
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 880户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息