金玥湾

上海金山金山新城收益榜第33名
28953 元/m²
好房点评得分 8.5
8.7 品质
9.8 居住
7.6 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  金玥湾
8.5
小区综合评分
8.7
品质
9.8
居住
7.6
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗等配套较为成熟,能满足日常需求。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力和市场流通性,市场认可度尚可。总体而言,这是一个居住体验良好、配套成熟、物业服务有保障的社区。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.05配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优良标准。小区物业公司为怡家园(厦门)物业管理有限公司,物业费为3.10元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有卫零北路龙湾路(公交站)、龙堰路卫零北路(公交站)、龙堰路东平北路(公交站)、卫零北路龙航路(公交站)、卫零北路龙堰路(公交站)、金山医院(公交站)等多个公交站点,通勤较为便利。教育资源方面,周边有前京幼儿园、金山区前京小学(海棠北校)。医疗配套方面,周边有复旦大学附属金山医院急诊、复旦大学附属金山医院住院部、复旦大学附属金山医院体检部、复旦大学附属金山医院、复旦大学附属金山医院发热门诊、复旦大学附属金山医院门诊。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(金山医院店)、全家便利店(龙航路店)、纳缇超市(海上纳缇店)等便利店。休闲配套方面,周边有马棚先锋公园、新城公园等公园。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28953元/m²
  • 户型面积 88.00-154.00m²(3-4居)
  • 物业公司 怡家园(厦门)物业管理有限公司
  • 物业费用 3.10元/平米/月
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 高层
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1373户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 138㎡
周边信息