共和四村

上海静安彭浦、永和活跃榜第15名
31707 元/m²
好房点评得分 7.5
7.5 品质
5.7 居住
9.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  共和四村
7.5
小区综合评分
7.5
品质
5.7
居住
9.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业服务水平基本满足日常需求,能提供基础的社区维护。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育等日常配套较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,展现出一定的保值能力。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.25,楼间距与公共活动空间表现尚可,园林绿化有定期养护。车户比配置为1:0.9,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为海新物业,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有彭浦新村(景凤路)公交站距离180米,岭南路景凤路公交站距离311米。教育配套方面,周边有高境第七幼儿园距离106米,汾西幼儿园距离376米,景凤路小学距离291米,上海市同洲模范学校距离208米,上海市保德中学距离296米。商业配套方面,周边有全家便利店距离203米,新雅食品距离226米,联华超市距离356米。医疗配套方面,周边有上海鹏翔口腔门诊部距离186米。此外,周边还有晓游园、彩虹湾公园等休闲公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。近一年成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31707元/m²
  • 户型面积 40.00-67.11m²(1-2居)
  • 物业公司 海新物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 378户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.8㎡
周边信息