广厦大楼

上海金山金山新城收益榜第8名
10028 元/m²
好房点评得分 6.9
6.9 品质
5.0 居住
8.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  广厦大楼
6.9
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
8.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为宽松。建筑年代相对较久,但维护状况尚可。物业服务基本满足日常需求。生活便利性方面,公共交通主要依赖公交线路,周边商业配套以满足日常生活为主,教育资源相对丰富,休闲公园配套完善。市场口碑整体中性,成交活跃度与区域水平相当,业主评价较为认可其地段和基本配套。总体而言,这是一个配套成熟、适合自住的主流选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,主要依赖公交出行,距离隆安路梅州街(公交站)约82米。商业配套方面,周边有隆安农贸市场、良友(金山梅州新村店)等便民市场和便利店,可解决日常采买问题。教育资源上,周边有金山区东礁小学、金山区第二实验小学、上海市石化第四中学、上海市金山实验中学等学校。休闲配套则有东礁公园、荟萃园等公园。医疗配套方面,周边有医院资源,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其成熟的地段配套,但也常指出停车位紧张的问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于片区中等水平,房源去化速度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10028元/m²
  • 户型面积 76.00-91.00m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 199户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 90.55㎡
周边信息