新泾四村

上海长宁北新泾活跃榜第8名
55471 元/m²
好房点评得分 8.0
7.2 品质
7.5 居住
9.3 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  新泾四村
8.0
小区综合评分
7.2
品质
7.5
居住
9.3
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境基础尚可,楼栋布局与公共空间能提供基本的居住体验。物业服务水平达到市场主流标准,在基础服务方面表现可靠。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,周边教育、商业等日常配套相对成熟。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,这是一个居住品质均衡、服务可靠、生活便利性良好的成熟社区。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-39年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新长宁(集团)有限公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有剑河路天山西路(公交站)(距离133米)、剑河路泉口路(公交站)(距离302米)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有北新泾第四幼儿园(距离18米)、北新泾第三小学(距离87米)、上海市西延安中学南校区(距离334米)等学校,教育资源丰富。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有画嘉艺术中心(长宁店)、全家便利店(天山西路店)、百果园(天山西路2店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面,周边有临空滑板公园、新泾公园等公园。从子女教育到家庭休闲都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出市场对其有较高的认可度。业主评价普遍认可其地段与配套,但也偶有提及物业费性价比等细节问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55471元/m²
  • 户型面积 33.78-80.60m²(1-3居)
  • 物业公司 上海新长宁(集团)有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1986-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1464户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 39.73㎡
周边信息