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仁恒东郊花园

上海浦东曹路活跃榜第9名
79145 元/m²
好房点评得分 8.9
9.1 品质
9.9 居住
8.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  仁恒东郊花园
8.9
小区综合评分
9.1
品质
9.9
居住
8.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度控制得当,内部环境整洁,园林景观养护精细。物业服务专业,社区维护有序,居住体验舒适。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,日常购物便捷,教育资源丰富,休闲配套完善。市场数据显示,小区在板块内成交活跃度较高,价格走势稳健,展现出良好的资产保值能力和市场认可度,业主满意度较高。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.30,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率达到0.45,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:1.11,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为8-9年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海仁恒物业管理有限公司,物业费为4.5-5.6元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能全面履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对业主报修和咨询的响应及处理及时有效,社区整体运行平稳有序,服务品质获得业主认可。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有玉盘北路唐龙路、唐龙路诚礼路、德淳路诚礼路、顾唐路德淳路、顾唐路唐龙路、龙东大道顾唐路等多个公交站,线路覆盖唐镇定班线、浦东2路、浦东48路、636路、浦东20路、浦东1路等。商业配套不仅能提供多样化选择,包括清美鲜家、鲜丰水果、全家便利店、鹿鹿鲜生超市、享邻等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如上海市浦东新区东方幼儿园诚礼部、上海市浦东新区建平培德实验中学等。休闲娱乐设施一应俱全,周边有虹四村公园、金枫公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅在板块内排名靠前,展现出较强的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,成交活跃度较高,反映出市场对其有较高的认可度,业主评价总体积极稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79145元/m²
  • 户型面积 90.85-236.70m²(2-6居)
  • 物业公司 上海仁恒物业管理有限公司
  • 物业费用 4.5-5.6元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1194户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 96.43㎡
周边信息