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上大阳光乾泽园

上海宝山90-120㎡销售套数榜第3名
42437 元/m²
好房点评得分 8.4
7.8 品质
8.6 居住
8.8 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  上大阳光乾泽园
8.4
小区综合评分
7.8
品质
8.6
居住
8.8
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化养护得当,环境整洁舒适。物业服务专业,能有效履行安保、保洁、维修等职责,响应及时。生活便利性表现良好,周边交通、商业、教育、医疗等配套较为成熟,能够满足日常需求。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.75,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,确保了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比为1:0.7,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄为13-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧痕迹。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海乾溪物业管理有限公司,物业费为0.73-1.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络较为发达。交通方面,周边公交线路丰富,有乾溪新村(公交站)距离286米、环镇北路南陈路(公交站)距离394米、上大路沪太路(公交站)距离399米、南陈路环镇北路(公交站)距离417米等多个站点。购物配套方面,有环北菜市场距离236米、切果NOW(上海宝山店)距离322米等。教育资源方面,周边有小蝌蚪音乐园(乾清园西)幼儿园距离393米。医疗配套方面,附近有徐氏肩颈距离419米。休闲配套方面,周边有祁连花园、尊木公园等公园。此外,周边还有丰富的餐饮选择,如极品地锅(环镇北路店)、东北菜饺子馆(环镇北路店)等,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅稳定,略高于所在区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,在同类小区中成交套数排名靠前,房源去化速度相对较快,反映出市场认可度尚可。业主评价中,对其地理位置、物业服务和小区环境的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42437元/m²
  • 户型面积 57.50-155.98m²(1-4居)
  • 物业公司 上海乾溪物业管理有限公司
  • 物业费用 0.73-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1270户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.5㎡
周边信息