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中星海上名门

上海徐汇康健、田林活跃榜第15名
102839 元/m²
好房点评得分 8.9
8.7 品质
9.4 居住
9.0 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  中星海上名门
8.9
小区综合评分
8.7
品质
9.4
居住
9.0
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间相对充足,内部园林绿化整洁有序。物业服务水平较高,服务团队专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足多样化的消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套较为便利。在二手房市场中,该小区成交价走势相对稳定,展现出一定的保值能力,市场流通性良好,业主满意度较高。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为申城物业,物业费为1.97元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有浦北路柳州路公交站,距离约196米,可乘坐1252路、755路、761路等线路。商业配套有荟品仓城市奥莱,距离约174米,可满足日常购物需求。教育配套方面,周边有上海市中国中学高中部,距离约109米。医疗配套有上海市徐汇区妇幼保健所,距离约168米,以及泰康拜博口腔,距离约196米,能够应对常规医疗需求。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、康健园等公园,为居民提供了丰富的休闲活动空间。此外,周边餐饮选择多样,包括星巴克、麦当劳、萨莉亚意式餐厅、川堂风等各类餐厅,生活气息浓厚。总体而言,该区域的生活配套非常完善,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 102839元/m²
  • 户型面积 98.00-202.00m²(2-4居)
  • 物业公司 申城物业
  • 物业费用 1.97元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 466户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息