玉兰三村

上海嘉定2万以下销售套数榜第8名
18469 元/m²
好房点评得分 7.4
7.9 品质
5.3 居住
8.6 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  玉兰三村
7.4
小区综合评分
7.9
品质
5.3
居住
8.6
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充足。物业服务水平一般,能够履行基本职责。生活便利性表现良好,周边公共交通、商业、教育和医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.59,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-33年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海磊成物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边2km内有安亭地铁站,以及昌吉路墨玉路、昌吉路新源路等公交站。商业配套丰富,周边3km内有上海瑞利文化商业广场、新源商厦等购物中心,泛乐城商业街,以及友嘉超市、上海阿婆生鲜超市等超市,社区内还有康浦商场、尚品生鲜等便利设施。教育资源充足,周边3km内有曹安幼儿园、菲贝儿幼儿园等10所幼儿园,嘉定区紫荆小学、安亭小学等4所小学,以及上海外国语大学嘉定外国语学校、同济大学附属实验中学等3所中学。医疗配套方面,周边3km内有5所医院,其中包括1所三甲医院。休闲配套有汽车城公园风情街、上海汽车博览公园等公园。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18469元/m²
  • 户型面积 55.30-138.87m²(1-5居)
  • 物业公司 上海磊成物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1346户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 61.48㎡
周边信息