上南四村

上海浦东3-4万销售套数榜第18名
51149 元/m²
好房点评得分 7.9
6.5 品质
8.1 居住
9.3 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  上南四村
7.9
小区综合评分
6.5
品质
8.1
居住
9.3
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平良好,团队专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性表现突出,周边交通便捷,商业、教育、医疗等配套资源较为丰富。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳定,成交活跃度良好,市场认可度与流通性处于区域主流水平,具备一定的资产保值能力。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.32,楼间距与采光条件基本满足需求,公共活动空间尚可。车户比为1:0.2,配置相对紧张。楼龄为27-43年,建筑年代相对较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上南物业公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理规范,为住户提供了稳定的基础服务保障。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离成山路地铁站5号口约96米,距离成山路地铁站1号口约125米,距离成山路(地铁站)约233米,周边还有上南路昌里路公交站,线路丰富。教育配套方面,周边有上南三村幼儿园、上南二村小学南校区、上海市洪山中学等学校。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(上南路1245店)、全家便利店(上南二店)等便利店,以及三钢里商业广场、新路达等购物中心。医疗配套方面,周边有三甲医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有新能源主题公园、临沂公园等公园。从公共交通到日常采买、子女教育、医疗健康乃至休闲娱乐,各项配套均十分完善且距离近便,极大地提升了居住生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅表现略优于周边同类小区及区域大盘,显示出一定的增值潜力。成交活跃度尚可,成交套数在所属板块内排名靠前,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价方面,对其地理位置、物业服务和部分配套较为认可,但也存在对停车位稍显紧张等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51149元/m²
  • 户型面积 28.50-64.56m²(1-3居)
  • 物业公司 上南物业公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1982-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1754户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 30.43㎡
周边信息