崇文园一期

上海静安4-5万销售面积榜第19名
91536 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
9.0 居住
9.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  崇文园一期
8.7
小区综合评分
8.3
品质
9.0
居住
9.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,周边购物、教育、医疗等日常配套较为齐全,能够满足居民生活需求。市场口碑方面,二手房成交价走势稳健,市场流通性尚可,业主评价多认为其性价比较高,是区域内较为务实的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.35,楼间距与公共活动空间较为合理,园林绿化得到定期养护。车户比为1:0.23,停车配置相对紧张。楼龄为20-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.0
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海北杰旺房地产有限公司,物业费为1.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现优异,日常配套齐全。交通方面,周边有延长路共和新路公交站,距离384米,公共交通网络覆盖较好。购物配套方面,周边有百联莘荟购物中心、全家便利店(平型关路二店)、盒马奥莱(百联莘荟购物中心店)等,可满足日常采买需求。教育配套方面,周边有上海市民办童园实验小学(距离447米)、市北初级中学北校(距离476米)。医疗配套方面,周边有上海赞瞳眼科诊所(距离280米)、大宁路街道社区卫生服务中心(距离333米)、上海市静安区妇幼保健所(距离512米)等。休闲配套方面,周边有大宁郁金香公园广场、世阳公园等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价多认可其性价比和居住体验,整体满意度较高。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 91536元/m²
  • 户型面积 74.00-139.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海北杰旺房地产有限公司
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 154户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 74㎡
周边信息