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万科云间传奇

上海松江3-4万销售套数榜第15名
47782 元/m²
好房点评得分 8.1
8.2 品质
9.1 居住
7.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  万科云间传奇
8.1
小区综合评分
8.2
品质
9.1
居住
7.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适,园林景观赏心悦目。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等职责,响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,拥有多个公交站点;商业配套以社区超市和便利店为主,能满足日常采买需求;教育资源包括幼儿园和中学,医疗配套有口腔诊所和宠物医院等,基本生活配套较为齐全。市场口碑方面,小区二手房成交价走势稳健,展现出良好的保值能力,成交活跃度在区域内表现尚可,是注重居住品质和性价比的务实选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.35,均处于较为理想的水平,能保障良好的楼间距采光与充裕的公共活动空间,园林绿化品质较高。车户比配置为1:1.1,能够较好地满足住户停车需求,管理有序。楼龄为8-9年,相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海万科物业有限公司,物业费为3.7元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,服务态度和专业性获得认可。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足日常需求。公共交通方面,小区周边有文翔路辰塔路(公交站)、辰塔路文翔路(公交站)、文翔路站(公交站)、新松江路辰塔路(公交站)、辰塔路弘翔路(公交站)等多个公交站点,距离在216米至536米之间,公共交通网络覆盖良好。商业配套上,周边有知味生鲜超市(辰弘佳苑店)、LAWSON罗森(德邑小城店)、联华超市(文涵路店)等社区超市和便利店,可解决日常采买问题。教育资源包括松江区文诚幼儿园(弘塔部),距离166米,以及东华大学附属实验学校,距离540米。医疗配套有松德口腔、焕春宠物诊所等,距离在555米至592米之间。休闲配套方面,周边有小昆山公园、昆秀湖湿地公园等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47782元/m²
  • 户型面积 89.00-136.73m²(2-4居)
  • 物业公司 上海万科物业有限公司
  • 物业费用 3.7元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 700户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 129.48㎡
周边信息