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海洲国际华园

上海黄浦8-10万销售面积榜第20名
106410 元/m²
好房点评得分 8.7
8.5 品质
8.8 居住
9.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  海洲国际华园
8.7
小区综合评分
8.5
品质
8.8
居住
9.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务水平专业,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源优质且集中,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交活跃度在区域内表现尚可,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.30,密度相对较高;绿化率为0.38,园林绿化水平尚可。车户比配置为1:0.42,车位相对紧张。楼龄19年,建筑年代相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况保持良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海锦南物业经营有限公司,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有陆家浜路跨龙路(公交站)、中山南路南车站路(公交站)、陆家浜路大兴街(公交站)等多个公交站点,距离在391米至531米之间。教育配套方面,周边有明日星幼儿园(跨龙路)、上海市黄浦区徽宁路第三小学、上海市民办立达中学东部校区、上海市大同中学、上海市第八中学、市南中学、上海市大同初级中学等学校,距离多在500米以内。商业配套方面,周边有盒马鲜生(中福城店)、好特卖HotMaxx(陆家浜路店)等购物场所。医疗配套方面,周边有上海交通大学医学院附属第九人民医院黄浦分院、千辰口腔、上海榕馨堂中医门诊部、小东门街道社区卫生服等医疗机构,其中第九人民医院黄浦分院距离仅165米。休闲配套方面,周边有丽园公园、太平桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名表现尚可,市场流通性处于可接受范围。
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小区基础信息

  • 销售均价 106410元/m²
  • 户型面积 110.00-170.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海锦南物业经营有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 416户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息