羽北小区

上海浦东5-6万销售套数榜第9名
72717 元/m²
好房点评得分 8.4
7.7 品质
8.1 居住
9.4 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  羽北小区
8.4
小区综合评分
7.7
品质
8.1
居住
9.4
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,整体环境整洁有序。物业服务水平稳定,能够满足日常管理需求。生活便利性较为突出,公共交通便捷,周边教育、商业、医疗等基础配套较为完善,日常需求基本可以满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,价格走势稳健,流通性尚可。整体而言,该小区是一个居住环境舒适、生活便利的成熟社区。
小区品质 7.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.40,楼间距和公共活动空间较为舒适,园林绿化维护状况良好。车位比为1:0.5,配置相对紧张,停车可能存在一定压力。楼龄为27-31年,建筑年代相对较久,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新城物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离民生路地铁站1号口约335米,民生路(地铁站)约348米,可搭乘6号线、18号线,距离民生路灵山路(公交站)约474米,有多条公交线路。教育配套方面,周边有上海市浦东新区第二中心小学(约221米)、上海民办福山正达外国语小学(约431米)、进才中学北校(约175米)以及小螺号幼儿园羽山部(约336米)、金囡幼儿园(沈家弄路)(约399米)等多所幼儿园。商业配套方面,周边有联华超市(泾南店)(约492米)等超市。医疗配套方面,周边有上海中盛口腔门诊部(约222米)。休闲配套方面,周边有森林湾公园、瀚晴园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 72717元/m²
  • 户型面积 37.75-142.46m²(1-3居)
  • 物业公司 新城物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1555户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 40.17㎡
周边信息