悦尚华都

上海宝山大华收益榜第4名
29705 元/m²
好房点评得分 8.0
6.6 品质
9.9 居住
8.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  悦尚华都
8.0
小区综合评分
6.6
品质
9.9
居住
8.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率适中,楼栋布局合理,内部环境整洁。物业服务水平较高,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷。周边商业、教育、医疗等生活配套较为成熟完备。在二手房市场,该小区成交活跃度尚可,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.28,绿化率为0.10,楼间距与公共活动空间表现一般。车户比配置为1:0.23,住户停车需求可能面临一定压力。楼龄为14-14年,建筑年代相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海东渡物业管理有限公司,物业费为6元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能提供优质的日常保洁、秩序维护与公共设施维修服务,对问题的响应和处理及时到位。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有地铁大华三路站、新村路站等站点,以及华灵路灵石路、华灵路新沪路等多个公交站,公共交通网络发达。教育配套方面,周边有上海市宝山区大华博士娃幼儿园、交华中学等学校。商业配套方面,周边有美隆生活广场、921漫生活广场、大宁小城等购物中心,以及五味一品超市、谊品生鲜等超市。医疗配套方面,周边有上海德众堂中医门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有大宁郁金香公园广场、上海大宇灵石公园等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29705元/m²
  • 户型面积 38.38-54.20m²(1居)
  • 物业公司 上海东渡物业管理有限公司
  • 物业费用 6元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 224户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38.38㎡
周边信息