三佳花苑-克而瑞好房点评网

当前位置：

三佳花苑

上海闵行七宝活跃榜第1名

约 57261 元/m²

好房点评得分 7.7 分

6.9 品质

6.7 居住

9.0 生活

8.1 口碑

克而瑞好房评测三佳花苑

7.7

小区综合评分

6.9

品质

6.7

居住

9.0

生活

8.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部园林养护得当，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为完善，能满足居民多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度中等。

小区品质 6.9

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率为0.35，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置，停车资源相对紧张。楼龄29-32年，属于较老的社区，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。

居住服务 6.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业，物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.0

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有新镇路富强街(公交站)、漕宝路新镇路(公交站)、新镇路漕宝路(公交站)、漕宝路星西路(公交站)等多个公交站点，距离在300-400米左右，通勤效率较高。教育配套丰富，周边有闵行维多利亚幼儿园七宝校区、上海启英幼儿园、上海闵行区启英茂盛幼稚园等幼儿园，以及闵行区七宝镇明强小学东校区、上海七寳明强小学等小学，还有上海市闵行区七宝第三中学、上海市闵行区启音学校等中学，能够满足从幼儿到中学的教育需求。医疗配套方面，周边有上海众益达中医门诊部、固生堂中医、艾琳口腔门诊部等医疗机构，能够应对常规的医疗需求。商业配套完善，周边有华商时代广场-4号楼、万象城(吴中路店)等购物中心，以及乐宝百货超市、朴获生鲜超市(闵行中春路店)等超市，可满足日常采买与品质消费。休闲配套方面，周边有滑板公园、悦心园等公园，为居民提供了休闲放松的场所。从日常出行到子女教育、家庭健康，都能享受到便捷且丰富的配套服务，极大提升了生活的品质与便利性。