光华坊

上海静安不夜城活跃榜第33名
91584 元/m²
好房点评得分 7.8
7.0 品质
6.8 居住
9.3 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  光华坊
7.8
小区综合评分
7.0
品质
6.8
居住
9.3
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升,楼栋布局较为紧凑。物业服务水平尚可,能够履行基本的社区维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边配套成熟完善,教育资源丰富,医疗资源充足。从市场表现看,其二手房成交活跃度良好,价格走势稳健,业主评价整体偏向正面,是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.20,楼栋密度相对较高。绿化率为0.15,社区内部绿化空间有限。车户比配置为1:0.1,停车资源较为紧张。楼龄为21-36年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是关注重点。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海不夜城全兴物业管理有限公司,物业费为0.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离中兴路地铁站(8号线)约307米,附近有中兴路共和新路公交站(115路、306路等多条线路),通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海市静安区永兴路第二小学(约86米)、静安区中兴路小学(约526米)、市北中学(约362米)、市北初级中学(约454米)等学校,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有上海健桥医院(约160米)、上海市静安区闸北中心医院(约562米)以及多家专科门诊,医疗资源充足。商业配套方面,周边有芷江菜市场等购物场所,同时区域内有上海豪浦服饰城、虹口区凯鸿广场等购物中心以及众多超市,商业氛围浓厚。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、交通公园等多个公园,可供居民休闲放松。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价整体偏向正面,认可其地段和配套优势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在区域内排名良好,市场流通性活跃。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 91584元/m²
  • 户型面积 20.58-85.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海不夜城全兴物业管理有限公司
  • 物业费用 0.85元/月/㎡
  • 建成时间 1989-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 707户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 24㎡
周边信息