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馨佳园(二街坊)

上海宝山顾村收益榜第30名
30725 元/m²
好房点评得分 8.0
8.5 品质
7.3 居住
8.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  馨佳园(二街坊)
8.0
小区综合评分
8.5
品质
7.3
居住
8.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足多样化消费需求;教育资源完备;医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.8,绿化率36%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为明馨物业,物业费为1.1元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有潘广路韶山路(公交站)、菊盛路潘广路(公交站)等公交站点,公共交通较为便利。商业配套方面,周边有罗店宝龙广场、宝山天街购物中心等购物中心,以及1号生鲜(宝山旗舰店)、好又多等超市,能满足日常购物需求。教育资源方面,周边有上海宝山区上外附小幼儿园、馨佳苑-第二幼儿园等幼儿园,上海宝山区民办沈宅小学、宝虹小学等小学,以及上海市罗南中学、上海市刘行新华实验学校等中学。休闲配套方面,周边有菊盛公园、郊野森林园等公园。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30725元/m²
  • 户型面积 55.03-86.88m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 65.89㎡
周边信息