世华佳苑

上海宝山西城收益榜第19名
47398 元/m²
好房点评得分 8.6
8.5 品质
9.2 居住
8.5 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  世华佳苑
8.6
小区综合评分
8.5
品质
9.2
居住
8.5
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,能够有效履行日常保洁、安保、报修等职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富,能满足日常采买需求;教育资源较为充足,医疗配套基本满足需求,休闲配套也较为完善。市场口碑方面,小区二手房成交价走势与区域大盘基本持平,展现出良好的保值能力,成交活跃度尚可,反映出市场认可度较高,是性价比较高的选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.33,都控制在一个较低的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置能满足住户基本停车需求,管理较为有序。楼龄为20-20年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海宝房物业服务公司,物业费为1.1-1.9元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有杨鑫路蕰川公路(公交站)距离162米、梅林路杨鑫路(公交站)距离255米等公交站点,可抵达区域核心位置,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有中国体彩荣达食品商店(梅林路店)距离142米、全家便利店(梅林路店)距离237米、绿之源生鲜超市(宝启公寓店)距离329米等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有上海畹华幼儿园距离254米、梅兰芳幼儿园距离260米等幼儿园。医疗配套方面,周边有益丰大药房(德森店)距离263米等药房。休闲配套方面,周边有白沙宫大酒店(北上海购物中心店)、宝杨书院文化广场等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出良好的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47398元/m²
  • 户型面积 56.55-182.61m²(1-3居)
  • 物业公司 上海宝房物业服务公司
  • 物业费用 1.1-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 500户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 171.7㎡
周边信息