福瑞大厦

上海嘉定江桥收益榜第11名
31126 元/m²
好房点评得分 8.0
6.4 品质
9.8 居住
9.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  福瑞大厦
8.0
小区综合评分
6.4
品质
9.8
居住
9.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务专业可靠,能提供良好的日常维护和安保支持。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套丰富多样,教育资源相对充足,医疗资源便利可及。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个相对合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海邦龙物业管理有限公司,物业费为4.8元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能提供可靠的日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理较为及时。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有祁连山南路、丰庄2个地铁站,以及铜川路祁连山南路(招呼站)、延川路丰庄北路等102个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括近铁城市广场南区(近铁城市广场店)、铁生活广场等购物中心,以及轻松购物、联华超市(万川店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有真新小学等小学,以及普陀区真光幼儿园(总园)、美星幼儿园(Star Horizon Learning Academy)等幼儿园,上海外国语大学尚阳外国语学校(初中部)、上海市梅陇中学等中学。医疗配套完善,周边有蓝银草头疗馆、童君堂中医门诊部等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有临空滑板公园、金沙绿地公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31126元/m²
  • 户型面积 38.02-54.33m²(2-3居)
  • 物业公司 上海邦龙物业管理有限公司
  • 物业费用 4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 136户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 48.99㎡
周边信息