民富家园

上海杨浦五角场活跃榜第35名
64782 元/m²
好房点评得分 8.3
8.2 品质
8.2 居住
9.2 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  民富家园
8.3
小区综合评分
8.2
品质
8.2
居住
9.2
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率与绿化率均处于合理区间,能够保障基本的居住舒适度与社区环境。物业服务能够履行日常维护职责,响应效率尚可。生活配套较为成熟,交通出行、教育资源、商业购物及医疗资源均有一定基础,日常便利性有保障。市场关注度与流通性表现中等,整体上是一个居住功能完备、性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流水平。小区容积率为1.6,绿化率为30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海方达物业经营公司,物业费为1.3元/平米/月。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有翔殷路、殷高东路等地铁站,以及市光路政立路、市光路民府路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括合生汇东楼(合生汇店)、金储广场等购物中心以及特力时尚汇商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套丰富,有政通路幼儿园、中国福利会幼儿园(国晓路)、上海市五角场小学(西部)、杨浦小学、同济中学、上海音乐学院实验学校等多所学校。医疗资源充足,周边有多家医院,其中包括4所三甲医院。休闲方面,周边有公园2000、工农公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价存在不同看法,认可其性价比的同时也指出部分不足。其历史成交价格走势与周边市场平均水平基本同步,展现出一定的市场稳定性。二手房成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64782元/m²
  • 户型面积 49.91-126.15m²(1-3居)
  • 物业公司 上海方达物业经营公司
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 408户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 49.91㎡
周边信息