立地东方苑

上海浦东航头收益榜第34名
24076 元/m²
好房点评得分 7.6
8.0 品质
6.1 居住
8.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  立地东方苑
7.6
小区综合评分
8.0
品质
6.1
居住
8.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼间距和采光条件良好,内部公共活动空间充足。绿化环境表现优秀,园林景观得到定期养护。建筑年代跨度较大,整体维护状况尚可。停车配置基本能够满足住户需求,管理较为有序。生活便利性整体表现良好,公共交通出行相对便利,周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,价格表现相对平稳。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄2-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务表现一般。物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有下盐路沪南公路(公交站)(距离155米)、沪南公路下盐路(公交站)(距离325米)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括老赵超市(立地东方苑店)(距离115米)、如家超市(沪南公路店)(距离225米)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中,周边有上海浦东新区航瑞幼儿园、周浦第三小学、进才中学南校等学校。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全,周边有钱家祠堂、航城公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中上水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24076元/m²
  • 户型面积 88.56-106.94m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2023年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 218户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 91.21㎡
周边信息