由由二村

上海浦东花木、北蔡活跃榜第46名
42598 元/m²
好房点评得分 8.1
7.1 品质
8.1 居住
9.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  由由二村
8.1
小区综合评分
7.1
品质
8.1
居住
9.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率控制较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化环境较为优美,小区内部环境整洁。物业服务专业,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足多样化消费需求;教育资源充足,医疗资源完备。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-31年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海由由物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。距离杨高南路地铁站约546米,周边有杨高南路严杨路、杨高南路高科西路等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套丰富,周边有上海浙茏五金店、LAWSON罗森(严桥路店)、全家便利店(上海数字产业园店)等购物场所。教育资源方面,周边有华林幼儿园由由部、刘诗昆音乐幼儿园、建业大地幼儿园等多所幼儿园,以及进才实验小学(由由校区)和上海市浦东新区进才实验中学南校、上海市洋泾中学南校等学校。医疗配套完备,周边有上海申东医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有大华北公园、浦杨花园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42598元/m²
  • 户型面积 32.00-103.63m²(1-3居)
  • 物业公司 上海由由物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 947户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 32㎡
周边信息