当前位置:

华侨城苏河湾

上海静安10万以上销售面积榜第2名
165620 元/m²
好房点评得分 9.0
8.7 品质
10.0 居住
9.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  华侨城苏河湾
9.0
小区综合评分
8.7
品质
10.0
居住
9.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场中的较高水平。小区容积率较高,建筑密度较大,但绿化环境经过精心设计,楼栋布局与公共空间规划合理,内部环境维护良好。物业服务水平专业高效,能够全面保障小区的日常运营与业主需求。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟,日常需求触手可及。市场口碑方面,业主认可度较高,认为其综合品质与地段价值突出,是区域内的标杆项目之一。
小区品质 8.7
该小区品质基本面扎实,处于市场优秀水平。小区容积率为3.7,建筑密度较高。绿化率为0.27,园林景观经过专业设计。车户比配置为1:2,车位资源相对充足。楼龄为11-12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体品质感较强。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场顶尖标准。小区物业公司为华侨城物业管理有限公司,物业费为12.8元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能够提供全面、细致的日常维护、安保及快速响应服务,业主满意度高。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离天潼路地铁站(10号线、12号线)约475米,公共交通网络密集。商业配套方面,紧邻上海苏河湾万象天地、ALDI奥乐齐等大型购物中心与商超,购物选择多样。教育配套方面,周边有上海市音乐幼儿园、上海市北京东路小学等教育资源。医疗配套方面,附近有上海静衍中医门诊部有限公司、睿宝儿科(静安华侨城苏河湾门诊)等医疗机构。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、人民公园等多个公园可供休闲。从日常购物到子女教育,从健康医疗到休闲放松,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价普遍积极,认可其卓越的综合品质、优越的地理位置和完善的配套设施。其市场定位清晰,在区域内具有较高的知名度和美誉度,被认为是高端改善型住宅的代表。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 165620元/m²
  • 户型面积 151.00-724.31m²(2-4居)
  • 物业公司 华侨城物业管理有限公司
  • 物业费用 12.8元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 204户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 621.51㎡
周边信息