愚园公馆

上海长宁6-8万销售面积榜第17名
130020 元/m²
好房点评得分 9.2
9.1 品质
9.6 居住
9.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  愚园公馆
9.2
小区综合评分
9.1
品质
9.6
居住
9.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场中的标杆水平。小区容积率控制得当,绿化环境优异,整体居住密度宽松,楼栋间距与公共活动空间充裕,内部园林绿化精致美观。物业服务水平突出,服务团队专业高效,能全面履行日常维护、安全保障及快速响应等职责。生活便利性表现极为出色,公共交通网络发达便捷,商业配套丰富多样,能满足高品质的购物与休闲需求;教育资源与医疗资源配套顶级齐全。市场口碑方面,该小区二手房成交价走势稳健强劲,市场认可度与流通性表现优秀。总体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到领先水准,是追求卓越居住体验的理想选择。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.92设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄19-19年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海浦江物业有限公司,物业费为4.2元/月/㎡。物业服务团队能全面履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速高效,服务标准处于市场领先水平。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有愚园路安西路公交站,距离约166米,提供20路、330路、88路等多条公交线路。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有愚园公共市集、百果园(宣化路店)、小野花房(长宁区愚园路店)、故事商店等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,有上海市长宁区愚园路第一小学(宣化路),距离约119米。医疗资源方面,有薇诺娜皮肤医疗,距离约136米。休闲配套方面,周边有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中游,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 130020元/m²
  • 户型面积 123.10-175.61m²(2-6居)
  • 物业公司 上海浦江物业有限公司
  • 物业费用 4.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 181户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅2卫

建筑面积 123.1㎡
周边信息