金色维也纳

上海浦东世纪公园收益榜第19名
118921 元/m²
好房点评得分 8.3
9.0 品质
6.0 居住
9.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  金色维也纳
8.3
小区综合评分
9.0
品质
6.0
居住
9.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局疏朗,公共空间充裕,内部环境整洁优美,居住舒适度很高。物业服务水平尚可,能够履行基本职责,社区氛围较为和谐。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足,休闲配套多样。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为0.72,绿化率为0.60,均处于非常优越的水平,能保障极佳的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化景观层次丰富。车户比1:1.57配置充足,能较好地满足住户停车需求。楼龄20-22年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上房物业公司,物业费为0.66-3.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有锦绣路罗山路(公交站)(距离404米)、丁香路锦绣路(公交站)(距离434米)等公交站点,公共交通较为便捷。商业配套完善,周边有诚实果品(柳杉路店)(距离320米)、证大大拇指广场南区(距离649米)、联洋广场等购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源丰富,周边有小风车广洋新景幼儿园、上海市浦东新区东方幼儿园仁恒部、上海市浦东新区进才实验小学、香山小学、上海市进才实验中学、上海市实验学校东校等学校。医疗资源充足,周边有联洋社区卫生服务中心(距离579米)等医疗机构。休闲配套多样,周边有天主教上海教区大金家巷圣母无原罪堂、山巖堂等公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性中等。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 118921元/m²
  • 户型面积 168.61-217.11m²(3-8居)
  • 物业公司 上房物业公司
  • 物业费用 0.66-3.4元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 228户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 176㎡
周边信息