美林别墅

134512 元/m²
好房点评得分 9.7
9.7 品质
10.0 居住
10.0 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  美林别墅
9.7
小区综合评分
9.7
品质
10.0
居住
10.0
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场标杆水平。小区容积率极低,建筑布局极为疏朗,采光通风条件优异。绿化环境优越,园林覆盖率高,生态环境极佳。楼栋间距开阔,公共活动空间充足,居住舒适度极高。停车配置充足,管理科学有序。建筑年代相对适中,外立面和公共设施维护状况保持领先水平。物业服务水平卓越,能够高效履行各项管理职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗、休闲等各类配套齐全且距离近,日常需求满足度极高。市场口碑正面,展现出优异的保值能力和市场流通性,是高品质的居住选择。
小区品质 9.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.30,极低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.62,远超普通社区,植被丰富且养护精细。楼龄为20-20年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场卓越标准。小区物业公司为上海两颗树物业管理有限公司,物业费为13元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,服务响应极为及时。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理科学有序。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有永泰路环林东路(公交站)和杨高南路三林路(公交站)等公交站点,公共交通网络覆盖良好。商业配套方面,周边有中房三林城、新达汇·三林等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有吉的堡幼儿园、小龙鱼环球幼儿园等幼儿园,以及浦东新区绿晨小学、浦东新区林苑小学等小学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有上海市浦东新区东明社区卫生服务中心等医疗机构,能满足基本就医需求。休闲配套方面,周边有育思观、鉴石等公园,休闲娱乐选择多样。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出良好的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性良好。业主评价整体较为积极,认可其居住品质和综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 134512元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海两颗树物业管理有限公司
  • 物业费用 13元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 109户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息