由由三村

上海浦东花木、北蔡活跃榜第31名
45100 元/m²
好房点评得分 8.4
7.6 品质
8.1 居住
9.4 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  由由三村
8.4
小区综合评分
7.6
品质
8.1
居住
9.4
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.07,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-34年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海锦南物业经营有限公司,物业费为0.45-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离杨高南路地铁站1号口722米、杨高南路地铁站2号口749米,周边有杨高南路严杨路(公交站)395米、杨高南路高科西路(公交站)723米等公交站点,公共交通网络发达。教育配套方面,周边有华林幼儿园由由部251米、刘诗昆音乐幼儿园524米等幼儿园,进才实验小学(由由校区)339米,上海市浦东新区进才实验中学南校257米、上海市洋泾中学南校627米等中学。商业配套方面,周边有上海浙茏五金店209米、LAWSON罗森(严桥路店)445米、全家便利店(上海数字产业园店)582米等购物场所。医疗资源方面,周边有第九人民医院(浦东分院口腔科)738米、上海第九人民医院高科西路门诊部739米等医院。休闲配套方面,周边有大华北公园、浦杨花园等公园。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45100元/m²
  • 户型面积 40.17-123.77m²(1-3居)
  • 物业公司 上海锦南物业经营有限公司
  • 物业费用 0.45-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1991-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1227户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息