恒城花苑

上海虹口6-8万销售套数榜第22名
68302 元/m²
好房点评得分 8.5
7.3 品质
9.7 居住
9.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  恒城花苑
8.5
小区综合评分
7.3
品质
9.7
居住
9.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境经过一定规划,楼栋布局相对紧凑,公共空间基本满足需求,内部环境维护尚可。物业公司服务专业,响应及时,管理较为规范。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,日常采买便捷,教育资源相对丰富,医疗配套能够满足基本需求。市场口碑方面,小区历史成交价走势稳健,展现出一定的保值能力,成交活跃度在区域内表现尚可,业主满意度较高,整体资产价值值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.00,楼栋密度较高。绿化率为0.30,园林绿化有定期养护。车户比配置为1:0.5,停车资源相对紧张。楼龄为28-28年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为戴德梁行物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有四平路临平北路公交站(距离135米)、临平北路四平路公交站(距离231米)等公交站点,公共交通网络覆盖较好。教育配套方面,周边有上海市虹口区新宏星小学(距离367米)、上海市鲁迅初级中学(距离349米)。商业配套方面,周边有联华生活馆(四平店)(距离168米)、三角地吉祥菜场(万有集市吉祥店)(距离298米)等购物场所。医疗配套方面,周边有赵雷口腔诊所(距离275米)。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、和平公园等公园。从日常通勤、子女教育到家庭健康都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 68302元/m²
  • 户型面积 101.35-120.06m²(2-3居)
  • 物业公司 戴德梁行物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 368户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息