茸南新苑

上海松江松江新城活跃榜第25名
20142 元/m²
好房点评得分 7.2
7.3 品质
5.0 居住
9.0 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  茸南新苑
7.2
小区综合评分
7.3
品质
5.0
居住
9.0
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住环境尚可。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋间距与公共活动空间基本得到保障。物业服务水平一般,能履行基础服务职责。生活便利性表现相对突出,公共交通网络覆盖较好,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性态势,二手房价格走势与区域水平基本持平,成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,整体性价比尚可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率35%,居住密度控制得较为合理,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.33配置相对充裕,能满足大部分住户的停车需求。楼龄23-46年跨度较大,部分楼栋建筑年代较久,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海茸盛物业管理有限公司,物业费为0.45元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,周边有松汇东路方塔南路(公交站)、松汇路方塔南路(公交站)、松汇东路松金公路(公交站)等多个公交站点,距离均在400米以内,出行极为便利。商业配套方面,周边有茸南农贸市场、乐家购物中心、好买得超市(松金公路店)等购物场所,距离在300米以内,能满足日常采买需求。教育配套方面,周边有中山幼儿园、上海松江区新南幼儿园等幼儿园,以及松江区中山小学、松江区中山小学分部等小学。医疗配套方面,周边有多个医院。休闲配套方面,周边有华阳绿地公园、醉白池公园等公园。从日常购物到休闲娱乐,都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20142元/m²
  • 户型面积 90.93-117.46m²(2-3居)
  • 物业公司 上海茸盛物业管理有限公司
  • 物业费用 0.45元/月/㎡
  • 建成时间 1979-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 90户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 90.93㎡
周边信息