永理2小区

上海黄浦销售套数榜第10名
101878 元/m²
好房点评得分 7.1
8.2 品质
6.0 居住
6.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  永理2小区
7.1
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
6.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护和安保等基本职责,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足,休闲配套多样。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力较强。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.2,绿化率为30%,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄29-29年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海八峰物业有限公司,物业费为0.8元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离打浦桥地铁站4号口仅139米,出行极为便捷。商业配套方面,周边有日月光中心、幸福商城(汇龙新城店)等购物中心,以及众多超市,购物选择丰富。教育配套方面,周边有重庆南路幼儿园、黄浦区汇龙幼儿园、上海市黄浦区卢湾一中心小学、黄浦区海华小学分校、上海交通大学附属黄浦实验中学、上海私立永昌学校等多所学校。医疗配套方面,周边有43个医院,就医便利。休闲配套方面,周边有亚美化学股份有限公司旧址、原上海食品工业机械成品车间旧址等407个公园,休闲娱乐选择多样。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 101878元/m²
  • 户型面积 29.33-69.78m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.76㎡
周边信息