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新都花园二期

上海浦东南浦活跃榜第3名
72176 元/m²
好房点评得分 8.6
8.2 品质
9.1 居住
9.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  新都花园二期
8.6
小区综合评分
8.2
品质
9.1
居住
9.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境优美,内部环境整洁,居住舒适度较高。停车配置基本能满足住户需求,管理较为有序。物业服务专业高效,响应及时,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,日常出行便利。商业配套完善,日常采买与休闲选择多样。教育资源丰富,能满足基础需求。医疗配套相对完备。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率为0.65,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.36配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-23年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海怡东物业管理有限公司,物业费为1.55元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边公交网络发达,有杨高南路蓝村路、峨山路东方路等多个公交站点。教育配套方面,周边有海富幼儿园、进才中学国际部、东方小学蓝村校区等学校。商业配套方面,周边有富都广场、LAWSON罗森(蓝村路店)、全家便利店(陆家嘴世纪金融广场店)等购物场所。医疗配套方面,周边有上海唯特口腔门诊部、上海唐杰口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有世纪公园、塘桥公园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 72176元/m²
  • 户型面积 85.10-185.51m²(1-4居)
  • 物业公司 上海怡东物业管理有限公司
  • 物业费用 1.55元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 260户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅0卫

建筑面积 85.27㎡
周边信息