紫东新苑

上海松江2-3万销售面积榜第1名
26964 元/m²
好房点评得分 8.1
8.0 品质
7.9 居住
8.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  紫东新苑
8.1
小区综合评分
8.0
品质
7.9
居住
8.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区居住体验较为舒适,容积率控制得当,为楼栋间距和公共区域留下了合理空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁,居住氛围舒适。物业服务水平达到市场主流标准,服务专业可靠,拥有完善的安保系统和及时的维修响应机制。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易活跃度中等,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.39,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.37配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-25年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海东昱物业管理有限公司,物业费为1-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有文翔路滨湖路公交站,距离约248米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联华超市(增惠店)、东明国际商城等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有绿洲艺术幼儿园(绿洲部)、松江区龙源幼儿园等幼儿园,以及趣乐豆奥数小学部、上海外国语大学松江外国语学校(小学部)等小学,从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善,周边有4个医院,其中包含三甲医院,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括松江中央公园、思贤公园等公园。从日常购物到子女教育,再到家庭健康与休闲,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26964元/m²
  • 户型面积 76.67-277.82m²(1-6居)
  • 物业公司 上海东昱物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1851户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息