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美罗家园罗翔苑

上海宝山罗店活跃榜第40名
26209 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
7.9 居住
7.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  美罗家园罗翔苑
7.8
小区综合评分
7.9
品质
7.9
居住
7.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住环境良好。小区容积率适中,楼栋间距合理,绿化环境整洁,提供了较为舒适的居住体验。停车配置相对充足,管理有序。物业服务能够满足基本需求,响应及时,社区维护水平尚可。生活便利性表现良好,公共交通覆盖较广,周边商业配套能够满足日常购物需求,教育资源较为丰富,医疗配套基础。市场口碑整体偏正面,历史成交表现稳健,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.15配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为8-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.4-1.41元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度良好。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有罗贤路美文路(公交站),距离209米。购物配套方面,周边有罗翔苑超市(美罗家园罗翔苑店)、万尚生活广场(美平路店)、如海生活超市等。教育配套方面,周边有上海宝山区民办沈宅小学、民办罗希小学等小学,以及宝山区罗店第二中学、上海市罗南中学等中学。医疗配套方面,周边有上海梦浩口腔门诊部。休闲配套方面,周边有诺贝尔科技公园。公共交通网络覆盖较广,通勤处于可接受范围,可解决日常采买问题,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,多数认可其居住环境与物业服务,是预算范围内的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26209元/m²
  • 户型面积 64.27-123.61m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.4-1.41元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 900户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 64.27㎡
周边信息