宁武路497号

上海杨浦4-5万销售套数榜第25名
48458 元/m²
好房点评得分 7.7
7.1 品质
8.1 居住
8.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  宁武路497号
7.7
小区综合评分
7.1
品质
8.1
居住
8.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,绿化环境良好,为居民提供了舒适的居住体验。物业服务水平可靠,能有效响应业主需求。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源覆盖全面,医疗和休闲资源也较为丰富。市场口碑方面,小区展现出一定的资产保值能力和市场流通性。整体而言,这是一个居住品质均衡、服务可靠、生活便利且市场表现稳健的成熟社区。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.2,绿化率35%,这两项指标均控制在合理范围内,既保障了基本的楼间距与采光,也提供了足够的公共绿化和活动空间。楼龄为36年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共区域的维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自主物业,物业费为1.3元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、安保巡逻、绿化养护及公共设施维修。对于业主的常规报修和咨询,响应和处理速度在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有江浦公园、宁国路等地铁站,以及平凉路宁武路、长阳路宁武路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有久隆防、时代城市奥特莱斯(杨树浦路店)等购物中心,以及君欣·时代广场、假日百货等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边分布有友谊新村幼儿园、上海育莲幼儿园等幼儿园,平凉路第三小学、上外双语小学部等小学,以及上海市建设初中、东辽阳中学等中学,基础教育资源相对充足。医疗配套完善,周边有3个三甲医院在内的多个医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有江浦公园、机器人公园等公园,可供居民休闲放松。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房成交价年涨幅与周边同类小区及区域大盘走势基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名尚可,表明其市场流通性尚可,有一定的交易活跃度。业主评价中,对其地理位置、生活便利性和物业服务的认可度较高,但也存在对楼龄较长等问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 48458元/m²
  • 户型面积 28.63-49.20m²(1-2居)
  • 物业公司 合星物业
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 1988年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 36户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息