新芳邻

上海浦东曹路活跃榜第10名
38163 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
8.0 居住
8.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  新芳邻
7.9
小区综合评分
7.8
品质
8.0
居住
8.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局较为合理,内部环境整洁,提供了舒适的居住尺度。物业服务水平良好,能及时响应业主需求。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套基本满足日常需求,教育资源较为丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价在过去一年有所上涨,成交套数在区域内排名靠前,显示出较强的市场认可度和流通性。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.50,均处于较低水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比为1:0.5,配置基本能满足部分住户停车需求。楼龄23-23年,建筑年代相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海曹路物业有限公司,物业费为0.7-1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现良好,能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有民雷路、金海路等地铁站,以及民春路民雪路、民春路民耀路等公交站,公共交通网络较为发达。商业配套方面,周边有宝龙城市广场购物中心,以及亚姆利进口食品生活超市(民耀路店)、海洋生鲜超市(6号)等超市,能满足日常购物需求。教育配套方面,周边有吉的堡东方启智幼儿园、民办祥天幼儿园等幼儿园,浦东新区颐路小学、曹路打一小学等小学,以及上海市浦东模范中学东校、上海市浦东复旦附中分校等中学,教育资源较为丰富。医疗配套方面,周边有2个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有浦东新区休闲车停放公园、阳光公园等公园,为居民提供了基本的休闲去处。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,过去一年有所上涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38163元/m²
  • 户型面积 65.98-112.49m²(1-5居)
  • 物业公司 上海曹路物业有限公司
  • 物业费用 0.7-1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 480户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 65.98㎡
周边信息