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盛世宝邸(二期)

上海宝山淞南收益榜第39名
63285 元/m²
好房点评得分 8.7
8.5 品质
9.4 居住
9.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  盛世宝邸(二期)
8.7
小区综合评分
8.5
品质
9.4
居住
9.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,能够满足居民日常活动需求。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业、教育、医疗及休闲配套相对完善,能够满足日常生活需求。从市场表现看,该小区二手房成交活跃度尚可,价格走势稳健,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.95,绿化率为0.35,均控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比1:1.2配置充足,能较好地满足住户停车需求。楼龄7-10年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海浦东房地产集团物业管理有限公司,物业费为2.2元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,服务响应及时,管理较为规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,周边有新江湾城、淞发路等地铁站,以及淞良路淞塘路、淞南路长逸路等公交站,通勤效率极高。商业配套方面,周边有海伦精致生活广场、尚优里·乐坊生活广场等购物中心,以及华滋食品便利店、盒马mini等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有淞南中心幼儿园、上海依乐新天地幼儿园等幼儿园,政立路小学、上海宝山区民办益钢小学等小学,以及上海音乐学院实验学校、吴淞二中等中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有医院分布。休闲配套方面,周边有后工业生态景观公园、上海钢雕公园等公园,可供居民休闲放松。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,业主评价中认可其性价比的声音与指出其存在短板的声音并存。
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小区基础信息

  • 销售均价 63285元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海浦东房地产集团物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 506户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息