浦银三村

上海金山朱泾镇活跃榜第32名
-- 元/m²
好房点评得分 7.0
8.4 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  浦银三村
7.0
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平,整体居住密度较为舒适,绿化环境基本满足需求。小区物业公司能履行日常基本服务,居住服务处于市场主流标准。生活便利性方面,周边拥有基础的商业与餐饮配套,能满足日常采买与简单就餐需求,但公共交通、教育及医疗等核心配套相对薄弱。市场数据显示,该小区近一年二手房市场表现平稳,成交活跃度与价格涨幅均处于区域中等水平,市场认可度一般,适合对配套要求不高、注重性价比的购房者。
小区品质 8.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20,居住密度较为舒适。绿化率为0.30,园林绿化基本达标。楼龄为22-29年,建筑年代相对较久。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新泾物业发展有限公司,物业费为0.60元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有新农五金建材店、莉文日用百货店、新鲜生活馆(新农店)等社区商店,可解决日常采买问题。餐饮配套有银鑫饭店、苏杭摩尼卡、莫莫蛋糕店等,提供基础的餐饮选择。医疗配套方面,附近有好药师大药房(贸易路店)。休闲配套方面,周边有牡丹广场、大觉寺等公园。公共交通、教育配套等核心资源相对缺乏。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海新泾物业发展有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1996-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 241户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息