龙泽园(东区)

上海金山2万以下销售面积榜第23名
20612 元/m²
好房点评得分 7.3
7.9 品质
8.5 居住
6.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  龙泽园(东区)
7.3
小区综合评分
7.9
品质
8.5
居住
6.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平良好,团队专业高效,能提供及时的维修响应和日常维护,社区管理有序。生活便利性方面,小区周边公共交通较为便利,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源较为丰富,医疗配套基本满足需求,休闲配套较为完善。市场口碑方面,小区成交价走势与区域市场基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,是一个性价比较高的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.49,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.59配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海申能物业管理有限公司,物业费为1.35元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有杭州湾大道龙山路、金山区行政服务中心等公交站点。商业配套方面,周边有兴糖食品店生活小超市、呈祥果业、爱尚鲜花园艺等购物及生活服务场所。教育资源方面,周边有嘉德蒙台梭利双语幼儿园上海校区、金山区新城幼儿园、金山小学、海棠小学、上海市金山初级中学、上海师范大学附属金山前京中学等学校。医疗配套方面,周边有助阳堂健康管理中心(金山店)、上海永靓口腔门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有香颂湾广场、金山广场等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20612元/m²
  • 户型面积 57.00-204.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海申能物业管理有限公司
  • 物业费用 1.35元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1263户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.49㎡
周边信息