仁恒海上源

上海杨浦东外滩收益榜第6名
129772 元/m²
好房点评得分 7.0
8.4 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  仁恒海上源
7.0
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富,医疗资源便利。在二手房市场中,该小区成交价走势稳定,市场流通性尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海仁恒物业管理有限公司,物业费为13.5元/㎡·月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离江浦公园地铁站(12号线、18号线)约474米,距离周家嘴路江浦路公交站(33路、554路、870路、962路)约331米。教育配套方面,周边有明园村幼儿园(约153米)、乐又靓幼儿园(约485米)、霍兰托儿所(约499米)等幼儿园,上海市杨浦区教育学院附属中学(约456米)、上海市长阳实验学校(约487米)等中学,以及上海市杨浦小学分校(约506米)。商业配套方面,周边有百果园(现代星洲城店,约268米)等购物场所。休闲配套方面,周边有江浦公园等休闲场所。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 129772元/m²
  • 户型面积 77.00-271.00m²(2-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1171户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息