同润加州

上海松江新桥活跃榜第5名
35363 元/m²
好房点评得分 8.2
8.4 品质
8.6 居住
8.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  同润加州
8.2
小区综合评分
8.4
品质
8.6
居住
8.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境非常优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性良好,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗资源基本覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,业主满意度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.00,居住密度较低,舒适性较好。绿化率为0.60,绿化覆盖率高,园林环境优越。车户比为1:0.44,配置相对紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄为19-20年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海申能物业管理有限公司,物业费为1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,距离新南路春莘路(公交站)265米、新南路春九路(公交站)402米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联华超市(新南路店)、喜士多便利店(一个梦想店)等超市和便利店,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有上海市松江区菲索国际幼儿园(松江园店),距离402米。医疗配套方面,周边有瑞派宠物医院·疑难内科骨外科(翎馨店)、翎馨宠物诊所眼科骨科内科诊疗中心等动物医疗场所,以及华氏大药房(新桥店)等药房。休闲配套方面,周边有莘庄公园、馨园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35363元/m²
  • 户型面积 94.00-202.59m²(1-4居)
  • 物业公司 上海申能物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 800户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息