天马新村

上海嘉定50-90㎡销售面积榜第18名
约 21885 元/m²
好房点评得分 7.2 分
7.0 品质
5.5 居住
8.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  天马新村
7.2
小区综合评分
7.0
品质
5.5
居住
8.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务履行基本职责,社区氛围和谐。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗资源较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为30%,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-28年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市创展置地物业管理有限公司,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现良好,能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有马陆镇(公交站),距离约90米,可乘坐上嘉线、嘉定131路、嘉定15路、嘉定65路等公交线路。商业配套方面,周边有弘基诚建广场、马陆塘街集贸市场、世纪精选(弘基诚建广场店)等购物场所,以及农夫果园(马陆塘街店)、苹果园(塘街店)等市场,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有马陆幼儿园、上海市嘉定新城实验幼儿园(崇教路分园)等幼儿园,南翔镇民办桃苑小学、嘉定区马陆小学(西校区)等小学,以及嘉定区马陆育才联合中学、上海市育才中学等中学,教育资源相对丰富。医疗配套方面,周边有1个三甲医院。休闲配套方面,周边有新城拓展公园、仓场健身公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 21885元/m²
  • 户型面积 59.60-61.75m²(2-3居)
  • 物业公司 深圳市创展置地物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 46户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息