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首创禧悦晴朗

上海青浦朱家角活跃榜第9名
43406 元/m²
好房点评得分 7.9
7.9 品质
8.6 居住
7.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  首创禧悦晴朗
7.9
小区综合评分
7.9
品质
8.6
居住
7.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,能快速响应业主需求。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源较为便利。市场口碑良好,二手房成交活跃度在区域内排名靠前,显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-5年相对较新,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业发展股份有限公司,物业费为2-3.65元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有淀山湖大道丁家港路、青浦大道淀山湖大道、丁家港路大盈浦路、淀山湖大道青泰路等多个公交站点。商业配套方面,周边有东渡悦来城-蛙城西区、1069原气街等购物中心,以及意渼达家居、汲时.空间、七彩虹轮滑、LAWSON罗森、美美仓等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有上海市青浦区鹿鸣幼儿园、上海市青浦区思源小学、上海青浦平和双语学校等多所学校。休闲配套方面,周边有月季园、北极星市民广场等多个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43406元/m²
  • 户型面积 59.00-121.00m²(2-4居)
  • 物业公司 万科物业发展股份有限公司
  • 物业费用 2-3.65元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 628户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 59㎡
周边信息