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汇丽花园二期

上海普陀内普陀活跃榜第29名
79361 元/m²
好房点评得分 8.6
7.9 品质
9.4 居住
9.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  汇丽花园二期
8.6
小区综合评分
7.9
品质
9.4
居住
9.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,绿化环境良好,居住密度适中。建筑年代相对较长,但整体维护状况尚可。物业服务能够满足基本需求,履行日常管理职责。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗等配套较为成熟完善,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑整体中性偏正面,展现出一定的保值能力和市场认可度,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.60,居住密度相对较高。绿化率为0.35,小区内拥有一定的绿化空间。车户比配置为1:0.5,车位资源相对紧张。楼龄为19-20年,建筑年代相对较长,但外立面和公共区域维护状况尚可,无明显严重老化问题。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海海鸿福船物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基本职责,服务响应和处理效率在可接受范围内,安保与社区管理符合要求。
生活便利 9.4
该小区生活便利性非常出色。交通方面,距离武宁路地铁站(13号线、14号线)仅170米,公共交通出行极为便利;附近还有长寿路叶家宅路公交站,线路丰富。教育配套方面,周边有上海静安小学(距离251米)、上海市普陀区回民小学(距离259米)以及上海音乐学院附属安师实验中学(距离470米)。商业配套方面,附近有豪浦广场(距离94米)等购物场所。医疗配套方面,周边有健丽·去眼袋医疗美容机构(长寿路店)(距离141米)、汇尚口腔(距离205米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有ParkBox公园盒子(申兴华庭)、创邑SPACE(中山公园)等多个公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但也常指出其在品质或配套上存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79361元/m²
  • 户型面积 51.83-136.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海海鸿福船物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 607户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 67㎡
周边信息