临潮二村

上海金山50-90㎡销售套数榜第11名
10932 元/m²
好房点评得分 7.5
6.7 品质
7.6 居住
8.1 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  临潮二村
7.5
小区综合评分
6.7
品质
7.6
居住
8.1
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,公共活动空间充足,内部环境整洁有序。物业服务团队专业,响应及时,社区管理有序。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套较为齐全,能满足日常购物需求;教育资源分布合理,医疗资源可及性尚可。市场口碑方面,小区二手房市场流通性较好,保值能力与周边市场基本持平,业主满意度普遍较高。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,楼间距较为开阔,采光条件良好。绿化率为0.20,园林绿化有定期养护。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-35年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海临南物业管理有限公司,物业费为0.89元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现良好,能够满足日常需求。公共交通方面,周边有上师大二附中(公交站)、隆安路戚家墩路(公交站)、隆安路蒙山路(公交站)、金山城市沙滩(公交站)、戚家墩路隆安路(公交站)、沪杭公路富川路(公交站)等多个公交站点,距离均在300米以内,通勤较为便利。商业配套方面,周边有联华超市(隆安店)、隆安路小商品市场、捷强(临潮一村店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有临潮幼儿园、石化第一小学、上海师范大学第二附属中学,距离均在300米左右,覆盖了从幼儿园到中学的教育需求。休闲配套方面,周边有东礁公园、荟萃园等公园,为居民提供了休闲活动空间。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10932元/m²
  • 户型面积 40.57-69.96m²(1-4居)
  • 物业公司 上海临南物业管理有限公司
  • 物业费用 0.89元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 955户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.57㎡
周边信息