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民乐城惠桐苑

上海浦东2万以下销售套数榜第9名
约 23784 元/m²
好房点评得分 6.8 分
7.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  民乐城惠桐苑
6.8
小区综合评分
7.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务能履行基本职责，提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率为30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄6年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如拱秀路听民路公交站（距离158米）、南祝路通商路(陆楼)公交站（距离287米）和南祝路通商路公交站（距离306米），通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有观海幼儿园(听晓校区)（距离53米）、上海市浦东新区建平城东小学(听惠校区)（距离346米）和上海市南汇第四中学(东校区)（距离326米），能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面，周边有晨光文具(拱秀路店)（距离251米）、台铃电动车(拱秀路店)（距离252米）、弘基商业休闲广场和浦乐生活广场·拱极路店等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有国医仲景(拱秀路店)（距离235米）、郑远元专业修脚房(民乐城店)（距离244米）和上海逸齿萱口腔诊所（距离636米），能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有桃花村、陶然榭等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23784元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.35元/平米/月
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 720户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息